古家を購入して解体後、新築を建てたいと考えているかたも多いかもしれません
アスベスト改正法といっていままで、ユンボ―などで解体していましたが、アスベストを事前調査と解体時にアスベスト除去費用が別途かかるということになります

解体業者が行政に報告する工事内容は
①延べ床面積が80㎡以上
②建物の改修工事の請負金額が税込100万円以上
③建物の解体工事の請負金額が税込み100万円以上

大手一括査定など不動産査定サイトは現在10社以上あります
パソコン・スマホで簡単に査定を受けることができる便利なサイトですが
いろいろな会社に個人情報がダダ洩れです

メリット
①簡単に色々な会社の査定をうけることができる

デメリット
①個人情報が洩れる
②依頼を受ける茸に査定額が高くなりがち
③複数の業者から電話、メールがくる

などなど

あまり、メリットは少ないかもしれません
実際査定は3社～5社程度でいいと思います
大手、地元不動産、得意分野としている不動産屋さんなどに査定してもらうほうがいいです

土地の有効活用と言えばアパートマンション経営が一般的でした
ただ、最近では学生の減少や空家の増加、新築マンションの建築ラッシュなど賃貸経営には明かるい材料が少ないです

当社では駐車場、貸倉庫、トランクルーム、貸工場などの事業用不動産を土地活用をご提案させていただいております
いままで事業用不動産をあまりご存じないかたにもわかりやすくご説明させていただいております
お気軽にご相談ください

空家などで空室になった持ち家を賃貸に貸す方が多くなってきています
その際、家主としての責任も発生しますよと必ずお伝えしています

①設備関係の修理義務
②家主の都合で簡単に退去させられない
③基本的にはリフォームしないと入居者が決まらない
④家賃の確定申告で税金が発生する可能性がある

本当に貸した方がいいのかも含めて、ご相談をお受けしております

最近では不動産投資をする一般の方のご相談が増えてきています
不動産投資は非常に難しいものがあります
専門家でも失敗することは多々あります

楽街などで情報を集めても高い物件ばかりです
どうしたらいい物件に出会えるのかをまとめました

❶インターネットの不動産情報は高い
❷たくさんの不動産屋さんに訪問して条件を伝えておく
❸専門家に必ず相談

事業不動産を購入する場合は必ず専門家の意見を聞くことが大事です

賃貸管理といって毎月家賃の５％を支払っている家主さん、オーナー様も多いと思います
実は管理委託する必要がないことも多くなっています
理由は家賃保証会社の存在です

管理会社の一番の仕事は家賃回収です
祖の家賃回収は入居者が初期費用として支払う家賃保証会社の保証料で保険がかかっている状態です
家主は口座の記帳するだけでもし、入金がなかったら家賃保証会社が家賃を建て替えてくれます
家賃保証貨車が入居者に家賃を催促するということになります

そのため、管理会社の仕事はほとんどなくなっているため、家賃の５％の管理は本当は高すぎるということになります
管理費が高いなどのご相談は当社に一度ご連絡をください
お客様にメリットのあるご提案をさせていただきます

❶借地権には3種類あります。旧法借地権、新法借地権には普通借地権と定期借地権があります

❷旧法借地の対抗要件

①借地している土地に賃借権登記

②借地している土地上に建物の登記

③建物がなくなって２年間は「借地権存続の掲示」をしておかないと借地権消滅する

❸建て替え時に地主の承諾が必要
承諾なしで建て替えすると借地権が消滅する

借地権は専門家でないと難しい側面があります
日頃から地主との関係は良好にすることはもちろんのこと、建て替えやリフォームなど建物の工事する場合は注意が必要です